Custo Total
---
Novo Prazo
---
Economia de Juros
---
Juros do Contrato Original
---
Dívida Restante Atualizada
Valor atualizado após aplicação de todos os aportes.
Fluxo de Pagamentos
| Mês | Parcela | Amortização | Juros | Saldo Devedor |
|---|---|---|---|---|
| Preencha Saldo, Juros e Prazo para calcular. | ||||
Como funciona a Amortização de Financiamento?
Reduzir Prazo ou Parcela?
Ao fazer uma amortização extraordinária, você pode escolher entre Reduzir o Prazo (eliminar meses do final do contrato) ou Reduzir o valor da Parcela. Geralmente, reduzir o prazo gera uma economia de juros muito maior a longo prazo, pois você deixa de pagar juros compostos sobre o tempo que foi eliminado.
Regra do FGTS (Intervalo de 2 anos)
Pelas regras atuais do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), você pode usar o saldo do FGTS para amortizar sua dívida a cada 2 anos (24 meses). Este simulador possui uma validação inteligente que alerta caso você tente simular usos de FGTS em intervalos menores que o permitido por lei.
Diferença entre SAC e PRICE
- SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. A amortização (o quanto você paga da dívida real) é constante todos os meses.
- Tabela PRICE: As parcelas são fixas inicialmente. Paga-se mais juros no início do contrato e amortiza-se menos do que na SAC. É muito comum a dívida cair mais lentamente neste sistema.